Avant d'investir, comprendre. L'audit énergétique dresse un bilan complet de votre logement, modélise les déperditions, propose 2 ou 3 scénarios de rénovation chiffrés avec leurs aides et leur retour sur investissement. C'est le préalable indispensable à toute rénovation ambitieuse — et désormais obligatoire pour vendre certains biens.
Une rénovation énergétique peut représenter 30 000 à 80 000 € d'investissement. À cette échelle, chaque décision compte. Faut-il commencer par l'isolation ou par le chauffage ? Faut-il passer à la pompe à chaleur ou optimiser le système actuel ? Le triple vitrage est-il pertinent sur toutes les fenêtres ? L'audit énergétique répond à ces questions avec des données chiffrées, pas avec des impressions.
Plus qu'un simple DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui se contente de classer un logement sur une étiquette, l'audit va beaucoup plus loin : il modélise thermiquement votre maison, simule plusieurs bouquets de travaux, et compare leur performance, leur coût, leur éligibilité aux aides et leur retour sur investissement.
C'est aussi un document officiel qui ouvre l'accès à certaines aides (MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, bonus sortie de passoire) et qui devient obligatoire dans plusieurs cas de figure — notamment pour la vente de logements classés F ou G au DPE.
Tous les audits ne se valent pas. Le bon audit dépend de votre objectif : vendre, rénover globalement, obtenir MaPrimeRénov', ou simplement comprendre.
L'audit conforme au cahier des charges de l'État, réalisé par un auditeur qualifié. Indispensable pour accéder à MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, pour vendre un bien classé F ou G, ou pour toute rénovation d'ampleur.
Contenu : état initial chiffré, 2 étapes de rénovation dont une permettant d'atteindre la classe B, simulation des consommations, estimation des coûts et des aides, rapport complet de 15 à 30 pages.
Prix : 500 à 1 200 € selon la taille et la complexité.
Classification du logement sur l'étiquette A à G, consommations estimées, recommandations générales. Obligatoire pour louer ou vendre, mais insuffisant pour planifier une rénovation sérieuse.
Limites : pas d'étude thermique détaillée, pas de scénarios chiffrés, pas de priorisation. C'est une photographie, pas un plan d'action.
Prix : 100 à 300 € selon la taille.
Notre prestation de visite technique gratuite dans le cadre d'un devis. Identifie les postes à traiter sans la profondeur d'un audit réglementaire, mais suffisant pour engager des travaux ciblés (par exemple : isolation des combles seule).
Quand c'est suffisant : rénovation par poste, budget limité, pas d'objectif de saut de classe DPE, pas de recherche du Parcours Accompagné.
Prix : gratuit dans le cadre d'un devis.
Un audit énergétique de qualité suit un protocole précis. Voici les étapes que nous appliquons systématiquement.
Avant la visite, nous vous demandons vos factures d'énergie des 3 dernières années (électricité, gaz, fioul, bois), les plans du logement si disponibles, l'année de construction, les éventuels travaux déjà réalisés, le nombre d'occupants et les habitudes de chauffage. Ces données nourrissent la modélisation thermique.
L'auditeur parcourt chaque pièce, mesure les surfaces, vérifie les isolations en place (type, épaisseur, état), inspecte les menuiseries, le système de chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude. Utilisation d'une caméra thermique si nécessaire, détection des ponts thermiques et des défauts d'étanchéité.
Saisie de toutes les données dans un logiciel réglementaire (méthode 3CL-DPE ou TH-BCE selon cas). Calcul pièce par pièce des déperditions, des apports solaires, des besoins en chauffage et eau chaude, de la consommation finale. Obtention de la classe DPE initiale réelle.
Définition de 2 à 3 scénarios de rénovation correspondant à différents niveaux d'ambition et de budget. Pour chaque scénario : liste détaillée des travaux, performance visée (classe DPE finale), coût total, aides mobilisables, reste à charge, économies annuelles attendues, retour sur investissement, réduction des émissions CO₂.
Rapport structuré de 15 à 30 pages : présentation du logement, état initial, points faibles identifiés, scénarios comparés, recommandations de priorisation, planning indicatif, liste des aides à mobiliser. Document à la fois technique (validé par les organismes officiels) et accessible (pas besoin d'être ingénieur pour le comprendre).
Rendez-vous de restitution d'environ 1h : nous présentons les conclusions, répondons à vos questions, discutons des arbitrages possibles. Si vous souhaitez engager les travaux, nous pouvons enchaîner avec un devis opérationnel et, le cas échéant, vous accompagner dans le parcours MaPrimeRénov' Accompagné.
Depuis 2024, MaPrimeRénov' a été restructuré autour de deux parcours : le Parcours par geste (travaux ponctuels) et le Parcours Accompagné (rénovations d'ampleur nécessitant un audit et un accompagnateur).
L'audit énergétique est lui-même éligible à MaPrimeRénov' pour les ménages très modestes et modestes : jusqu'à 500 € pris en charge, soit la quasi-totalité du coût pour une maison standard. Les autres ménages bénéficient d'une aide partielle.
Pour les rénovations d'ampleur (saut de 2 classes DPE minimum), les aides peuvent atteindre 63 000 € HT. L'audit est obligatoire pour accéder à ce dispositif, tout comme le recours à un « Accompagnateur Rénov' ».
Depuis 2022, un audit énergétique est obligatoire pour toute vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble monopropriétaire classé F ou G. À partir de 2028, l'obligation s'étend aux logements classés E.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. L'audit est l'outil qui vous permet d'anticiper et de sortir de la passoire avant l'interdiction.
Le DPE est un diagnostic relativement léger, obligatoire pour louer ou vendre. Il fournit une étiquette énergétique (A à G) et des recommandations génériques. Sa réalisation prend 1 à 2 heures, son rapport fait quelques pages. Il coûte 100 à 300 €.
L'audit énergétique va beaucoup plus loin : modélisation thermique complète, 2 ou 3 scénarios de rénovation détaillés avec coûts et retour sur investissement, priorisation des travaux. Réalisation en 3 à 5 heures sur site, rapport de 15 à 30 pages, coût 500 à 1 200 €. C'est un outil de décision, pas une simple classification.
L'audit est obligatoire dans plusieurs cas : pour vendre une maison individuelle ou un immeuble monopropriétaire classé F ou G au DPE (depuis 2022, extension aux E en 2028) ; pour accéder à MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (rénovations d'ampleur) ; dans certains cas de copropriétés anciennes.
Il n'est pas obligatoire pour des travaux simples (une fenêtre, une PAC seule, une isolation des combles) — une étude technique classique suffit. Mais dès lors que vous envisagez une rénovation ambitieuse (plusieurs postes, saut de classe DPE, budget > 30 000 €), l'audit devient extrêmement rentable.
La visite sur site dure 2 à 4 heures pour une maison individuelle, jusqu'à 6-8 heures pour une grande maison ancienne. La modélisation et la rédaction prennent ensuite 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport vous est remis environ une semaine après la visite.
Le rendez-vous de restitution, inclus dans notre prestation, permet de discuter les conclusions et d'orienter vos choix. Comptez au total 10 à 15 jours entre la demande d'audit et la possibilité de lancer les travaux sur cette base.
Depuis 2024, pour accéder à MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (les aides les plus élevées, pour les rénovations d'ampleur), il est obligatoire d'être accompagné par un « Mon Accompagnateur Rénov' » (MAR). C'est un tiers de confiance agréé par l'État qui vous accompagne tout au long du projet : audit énergétique, choix des travaux, montage des dossiers d'aides, suivi des travaux, contrôle final.
Versailles Énergie peut vous accompagner soit en tant qu'entreprise de travaux en collaboration avec un Accompagnateur Rénov' agréé, soit vous orienter vers les Accompagnateurs Rénov' de confiance que nous connaissons partout en France. La prestation MAR est elle-même prise en charge par MaPrimeRénov' (jusqu'à 2 000 €).
Non, ce sont des propositions parmi d'autres. Les scénarios que nous construisons correspondent à des paliers logiques : un scénario minimal (isolation des combles seule par exemple), un scénario intermédiaire (combles + chauffage), un scénario ambitieux (rénovation globale avec saut de 2 classes DPE).
Libre à vous de composer différemment selon votre budget, votre calendrier, vos priorités. Vous pouvez réaliser le scénario ambitieux en plusieurs étapes sur 3 à 5 ans — l'audit vous donne la cohérence d'ensemble et évite de faire deux fois les choses.
Pour être reconnu par l'État (notamment pour accéder à MaPrimeRénov' Parcours Accompagné ou pour la vente d'un logement F/G), l'audit doit être réalisé par un auditeur qualifié : bureau d'études thermiques qualifié OPQIBI 1905, architecte ayant suivi la formation dédiée, ou entreprise RGE « Offre Globale » Rénovation d'ampleur.
Versailles Énergie travaille en collaboration avec des bureaux d'études qualifiés pour vous proposer des audits conformes et reconnus. Nous gérons la prestation de bout en bout, vous n'avez qu'un seul interlocuteur.
Oui, car un DPE ne tient pas lieu d'audit. Le DPE est une photographie classifiante, tandis que l'audit est un outil de planification. Les deux documents ont des finalités distinctes et ne contiennent pas les mêmes informations (pas de scénarios de rénovation chiffrés dans un DPE, pas de calcul de retour sur investissement).
Votre DPE récent est toutefois un excellent point de départ : nous le reprenons comme base de l'audit et vérifions sa cohérence avec notre propre modélisation. Cela peut réduire légèrement le coût et le temps de l'audit.
Selon le périmètre. Dans un audit standard, la caméra thermique n'est pas systématique : la modélisation est calculée à partir des caractéristiques constructives observées. Pour un audit approfondi, ou si des suspicions de ponts thermiques ou de défauts d'isolation émergent de la visite, nous complétons avec une analyse thermographique ciblée.
La thermographie est particulièrement utile pour les maisons anciennes dont l'historique des isolations est incertain, pour vérifier la qualité des isolations existantes, et pour détecter des infiltrations d'air. Elle se pratique idéalement en hiver, quand le différentiel de température intérieur/extérieur est fort.
Fortement. Avec un audit en main, vous savez exactement quels travaux techniquement justifiés, quel niveau de performance viser, quel budget réaliste attendre. Face à un artisan qui vous propose un scénario sur-dimensionné ou inadapté, vous avez les arguments chiffrés pour discuter.
L'audit vous protège aussi contre les démarchages abusifs (isolation à 1 €, PAC hors de prix) en vous donnant une référence technique indépendante. C'est un outil d'autonomie : vous maîtrisez votre projet, vous ne le subissez pas.
La durée de validité d'un audit énergétique réglementaire est de 5 ans (contre 10 ans pour un DPE). Au-delà, pour une transaction immobilière ou un dossier d'aide, il devra être refait. En pratique, le contenu reste pertinent tant que vous n'avez pas réalisé de gros travaux modifiant la performance du logement.
Si vous réalisez les travaux préconisés par l'audit, nous recommandons de faire un nouveau DPE après travaux (plus simple et moins coûteux qu'un nouvel audit) pour objectiver le saut de classe obtenu. C'est utile pour valoriser le bien en cas de revente ou pour attester les performances aux organismes d'aides.
Visite approfondie, modélisation complète, scénarios chiffrés, restitution personnalisée. Tarif à partir de 500 €.
Une fois l'audit réalisé, nous pouvons réaliser l'ensemble des travaux préconisés avec un interlocuteur unique.
Presque systématiquement le premier poste préconisé par les audits. Combles, murs, planchers bas.
Le second poste le plus rentable. Couplée à l'isolation, elle permet de sortir des passoires thermiques.
Complément naturel d'une maison isolée et étanche. Air sain et récupération de chaleur.
