Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il classe le logement sur deux échelles A (excellent) à G (très mauvais) :
- Une échelle énergie (consommation en kWh/m²/an)
- Une échelle climat (émissions de CO2 en kg/m²/an)
L'étiquette finale du logement est la plus défavorable des deux. Un logement très peu consommateur en gaz mais à forte émission CO2 sera classé sur le climat.
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d'un logement, et doit être annexé au compromis ou au bail.
Les étiquettes A à G expliquées
| Étiquette | Consommation kWh/m²/an | Profil typique |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | Maison passive ou neuve très performante |
| B | 71 à 110 | Construction RT 2012, rénovation très lourde |
| C | 111 à 180 | Maison rénovée moderne, RT 2005 |
| D | 181 à 250 | Maison correctement isolée, années 2000 |
| E | 251 à 330 | Maison standard années 80-90, peu isolée |
| F | 331 à 420 | Maison ancienne mal isolée — passoire thermique |
| G | ≥ 421 | Maison très ancienne sans isolation — passoire thermique |
Les classes F et G sont qualifiées de passoires thermiques. Ce sont les biens les plus impactés par les nouvelles obligations.
Comment est calculé le DPE ?
Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est calculé selon la méthode 3CL-2021, qui prend en compte :
- Caractéristiques du bâti : isolation des parois (toit, murs, planchers), surfaces vitrées, étanchéité à l'air, ponts thermiques
- Équipements de chauffage : type de chauffage, ancienneté, rendement
- Production d'eau chaude sanitaire
- Système de ventilation
- Exposition au climat : la France est divisée en 8 zones climatiques (H1 à H3 + zones d'altitude)
La méthode est strictement standardisée et ne prend plus en compte les factures d'énergie réelles. Cela rend le DPE plus prédictif (deux logements identiques ont le même DPE) mais peut diverger des consommations réelles selon les habitudes des occupants.
Obligations 2026 et calendrier 2025-2034
Calendrier d'interdiction de location
- Depuis 2023 : interdiction d'augmenter le loyer des G entre deux locataires
- Depuis 2025 : interdiction de louer les logements G (nouvelles locations)
- 2028 : interdiction d'étendre aux F
- 2034 : interdiction d'étendre aux E
Obligation d'audit pour la vente
Depuis 2023, la vente d'un logement classé F ou G nécessite la réalisation préalable d'un audit énergétique réglementaire, à remettre à l'acquéreur avant le compromis.
Plan pluriannuel de travaux en copropriété
Les copropriétés de plus de 15 ans doivent depuis 2024 réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), incluant un volet énergétique pour les copropriétés mal classées.
Impact sur la valeur du bien
Selon les notaires de France, l'écart de prix entre deux biens identiques de classes différentes est significatif :
- Passer de F à C : +10 à +15% sur la valeur du bien
- Passer de G à C : +15 à +22% sur la valeur
- Passer en A ou B (zones tendues) : +7 à +12% de prime à la performance
Cette plus-value compense souvent largement le coût des travaux, surtout dans les zones tendues. Un bien à 300 000 € classé F qui passe en C peut prendre 35 000 à 45 000 € de valeur, pour 30 000 à 50 000 € de travaux investis (souvent largement subventionnés).
Comment améliorer son DPE ?
Les leviers les plus efficaces pour faire progresser le DPE, dans l'ordre de rentabilité :
- Isolation des combles : +1 classe à elle seule pour 60 à 80% des cas. Coût : 3 000 à 5 000 € (souvent 800 à 1 500 € de reste à charge avec aides).
- Remplacement du système de chauffage (PAC ou chaudière granulés à la place du fioul) : +1 à 2 classes. Particulièrement efficace contre les passoires thermiques chauffées au fioul.
- Isolation des murs (ITE prioritairement) : +1 classe.
- Remplacement des fenêtres simple vitrage par double vitrage : +0,5 classe.
- VMC double-flux : 0,2 à 0,5 classe selon le contexte.
Pour passer de F à C (objectif courant), il faut généralement combiner 3 à 4 de ces gestes. C'est typiquement le périmètre d'une rénovation d'ampleur avec parcours accompagné MaPrimeRénov'.
Quel saut DPE atteignable pour votre maison ?
Notre simulateur 2026 prend en compte votre logement et vos travaux envisagés pour estimer le saut de classe DPE et les aides correspondantes.
⚡ Tester en 2 minutesPrix et validité d'un DPE
- Prix d'un DPE : 100 à 250 €, selon la taille du logement et le diagnostiqueur
- Validité : 10 ans (DPE réalisé après le 1er juillet 2021)
- DPE collectif en copropriété : 1 000 à 5 000 € pour l'immeuble entier (à la charge du syndic)
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Vérifiez sa certification sur le site officiel diagnostiqueurs.developpement-durable.gouv.fr.
Questions fréquentes
Mon ancien DPE de 2018 est-il toujours valable ?
Non. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont vu leur validité expirer fin 2024 (pour les DPE 2018-2020) ou expirent en 2025 (pour les DPE 2013-2017). En 2026, seuls les DPE post-juillet 2021 sont opposables et utilisables.
Mon DPE est trop sévère, peut-on le contester ?
Oui, c'est possible. Le diagnostiqueur a peut-être manqué une isolation existante (combles, murs) ou un équipement performant. Demandez d'abord un nouveau DPE par un autre diagnostiqueur. Si l'écart se confirme, vous pouvez demander une médiation. La méthode 3CL est très standardisée donc les écarts entre diagnostiqueurs sont en principe limités.
Le DPE va-t-il encore évoluer ?
Oui. Une réforme prévoit en 2026-2027 une meilleure prise en compte des appartements (corrigée du facteur "altitude" qui pénalisait les étages élevés), et un calibrage plus fin des petites surfaces. Ces ajustements ne devraient pas changer la classification globale des logements, mais affineront les scores limites.
Peut-on louer un G en 2026 ?
Non, sauf cas particuliers : baux en cours signés avant 2025 (qui peuvent continuer jusqu'à leur terme), logements meublés saisonniers (-90 jours), ou logements pour lesquels les travaux sont impossibles techniquement. Pour toute nouvelle location ou renouvellement, le logement doit être au minimum classé F.
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